안녕하세요. 부동산 시장이 과열될수록 정부는 다주택 소유자에 대해 많은 규제를 가합니다. 특히 수익을 실현하고자 하는 분들은 이런 형태의 주거지에 투자하는 것을 선호합니다. 다만 투자를 위해서는 주거용 오피스텔 취득세를 정확히 알고 진행해야 합니다.
과거에는 소형 평형 아파트가 주류를 이루었기 때문에 경쟁률은 상당히 높은 편이었지만 최근 새로 분양되는 매물을 보면 투룸 및 쓰리룸 형태로 많이 보급되어 있음을 알 수 있습니다. 지금은 이런 형태의 구조를 사람들이 선호하면서 아파트 매매 건수보다 많고 가격 상승도 가파르게 이뤄지고 있습니다.
앞으로보면점점본주거형태에대한인기가점점높아지고있는데졸속으로투자를결정하기전에주거용오피스텔취득세를알아봐야할텐데요.시장이과열하면할수록이에대한세금부분도굉장히어려워지기때문에좀더 면밀히살펴봐야할것같습니다. 또한 집을 구입할 때 발생하는 세금과 내 재산으로 포함되는 경우는 세금도 각각 별도로 납부해야 합니다.
어떤 형태인지 면적이 어느 정도에 따라서 부과되는 세율도 각각 다르게 책정됩니다. 주택을 거래하는 경우는 1.1%가 책정되지만, 이러한 형태에서는 4.6%라는 비교적 높은 세율이 적용됩니다. 또한 이전에는 본 형태의 주거지가 주택 수에 포함되지 않았지만 개정안 시행 이후에 포함된다는 점도 미리 대비해야 합니다. 업무용은 해당이 되지 않지만, 거주 목적의 경우 전입 신고도 해야 합니다.
다만,이런경우에는주거용오피스텔취득세가중과되는상황이발생할수있다는것도꼭기억하셔야합니다. 현재의 조정 대상 부분에는 2주택자 8%, 3주택 이상자 12%까지 가산되어 세금이 책정되어 있습니다. 물론 지방세법에는 업무시설의 경우 여러 채를 보유하고 있어도 중과 대상에 포함되지 않지만 자신이 이를 소유하고 거주하고 있고 다른 아파트를 구입하면 주택 수에 포함됩니다. 이로 인해서 추가 세금이 발생하는 것은 당연합니다.
다행스럽게도 이런 상황은 예외가 될 수 있습니다. 시가가 1억원 이하면 주거용 오피스텔 주택 수로는 해당되지 않습니다. 이렇게 부동산을 새로 구매하거나 이것을 거래하려면 제일 먼저 부과되는 세금을 계산해 봐야 하는데요. 직접 알아보지 않거나 잘 살펴보지 않으면 앞으로 더 많은 세금을 내야 해서 금전적 손해를 볼 수 있어요.현재 투자차 많은 분들이 방문하고 계신 상황이지만 세금 문제가 발생할 수 있으니 항상 주거용 오피스텔 취득세에 대해 잘 알고 거래해야 합니다. 특히 정부는 다양한 부동산 정책을 연일 발표하면서 지속적인 변화를 꾀하는 만큼 이에 대한 내용도 언제든지 바뀔 수 있기 때문에 미리 관련 정보를 파악해 두어야 합니다.
