요즘 서울에는 많은 곳에서 재개발 바람이 불고 있어요. 가장 오래된 대한민국의 수도라 여러 노후시설이 많기 때문이지만 최근에는 주택뿐만 아니라 그 지역을 효율적으로 이용하기 위해 민자역사까지 재개발하여 왕래하는 주민들의 편의를 도모하고 있습니다. 대표적으로 왕십리역이나 의정부역을 생각한다면 금방 이해할 수 있겠지만 창동 민자역사 아레나 엑스퀘어도 진행하는 사업으로 미래에 대한 가치가 충분하다고 생각합니다.
서울시 도봉구 창동 135-1번지 이외의 여러 필지 즉 창동역에서 개발되는 창동 민자역사아레나 엑스퀘어는 지하 2층에서 지상 10층 규모로 상가 시설과 집회 시설, 운수 시설을 위한 목적으로 만들어질 예정이지만 많은 인원이 출입할 예정이므로 주차장도 법정보다 100여 대 넉넉하게 만들어 인근 주민의 수요를 흡수할 것으로 예상됩니다. 가장 큰 특징은 역이 같은 건물에 존재한다는 점입니다. 그리고 지하철 1호선과 4호선 환승이 가능한 편리한 구조를 갖추고 있어 고정적 유동 인구가 많고 다양한 상권이 생기면 안정적인 수요를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.
따라서 민간 사업자가 투자하기 쉽다는 얘긴데, 이렇게 되면 국가는 재정 부담을 덜고 사업자는 안정적으로 운영 가능한 상가가 생겨 서로 윈-윈하는 전략입니다. 또한 창동 민자역사아레나 엑스퀘어는 향후 GTX-C 노선이 추가될 예정입니다.고속지하철로 잘 알려진 GTX는 삼성역까지 10분 이내에 이동이 가능해 과거에는 인근 주민들만 오갔다면 한두 정거장이라도 꼭 찾는 곳입니다. 예를 들면 왕십리역, 환승구간을 이용하기 위해서 성수동이나 제기동, 신당동에 사는 사람들이 환승을 위해서 찾아와서 역 안에 있는 쇼핑센터나 영화관을 활성화하는 구조라고 생각하면 될 것 같습니다. 또한 국가주도 사업이기 때문에 세금이 절약되는 혜택도 있어 다양한 측면에서 장점을 갖추고 있습니다.
동부간선도로 지하화로 다시 한번 호재가 닥친 도봉구와 노원구는 인구만 80만 명을 보유하고 있습니다.따라서 수요는 충분할 것으로 예상하지만, 기존 창동역 이용객 수만 해도 하루 평균 6만 명에 이르고, 교통여건이 좋아지는 호재를 맞아 새로운 공간이 생긴다면 미래의 가치도 충분하다고 생각합니다. 또 인근에서는 도시 재생 사업이 활성화돼 있습니다. 낙후된 도시를 개발하고 새롭고 깨끗한 도시를 만드는 과정에 있습니다만, 이와 같이 발전에 대한 잠재력도 충분히 가지고 있고 다양한 호재가 내재되어 새롭게 떠오르는 입지이기도 합니다.
그러면 10층 건물에 어떤 게 들어가는지 살펴봐야 될 것 같아요우선 지하층은 주차장으로 되어 있고, 1층은 외부 상권으로 이어지는 상가로 되어 있습니다. 그리고 3층은 지하철 개찰구와 더불어 다양한 소매점, 생활용 업종도 배치하여 기존 지하철 속 상가에서 볼 수 있는 친근한 분위기를 연출하고 있습니다.창동 민자역사아레나 X스퀘어 4층과 6층은 패션공간으로 꾸며질 계획입니다. 특히 여성의류, 잡화에 특화되어 있는 동대문의 주요 쇼핑몰 디오트가 직접적으로 운영할 계획이기 때문에 동대문에 이어 또 하나의 의류 산업지가 될 수 있을 것입니다.
특히 동대문 디오토몰 는 여성의류 전문 쇼핑몰로서 10년이 넘는 기간 동안 공실률이 0%에 달하는 곳이고, 이곳에 세워지는 공간도 같은 노하우로 운영한다면 공실률 없이 부동산 가치를 상승시킬 수 있는 기회가 되기 때문에 미래가치는 충분하다고 생각합니다. 그리고 8층~9층에는 음식을 파는 푸드존과 어린이를 위한 키즈존이 있으며, 10층에는 피트니스센터와 필라테스 등 건강시설들이 들어설 예정입니다.따라서어떤구성의가족이나친구,연인까지함께담아놓을수있는부상하는복합문화공간으로부상하게될것입니다.
한 가지 더 관심을 갖지 않는다면 안 될 것은 서울시의 도시 재생 계획입니다. 해당 계획은 수도권 동북지역 경제중심지역을 창동 민자역사아레나 엑스스퀘어로 정하여 경제중심구역으로 조성할 수 있습니다. 이미 주변에 문화 인프라가 잘 갖추어져 있고, 거기에 더해 쇼핑 상권까지 만들어 놓으면 사람들의 발길이 끊이지 않을 것입니다. 또경제중심지역인CBD조성을하게되면앞서말씀드린사업과맞닿아일자리창출도기대되는부분이고그것으로인한경제활성화를통해서여러가지경제적효과가창출될것으로생각됩니다. 또 앞으로 있을 호재들도 많아 명실상부한 서울 동북부의 중심이 될 것입니다.
이미 서울시는 민자 역사 사업을 성공적으로 추진하고 있기 때문에 해당 민자 역사 사업도 성공적으로 마칠 예정입니다.
여기까지 창동미 은자역사 아레나 엑스스퀘어에 대해서 말씀을 드렸는데요지금까지 살아오면서 느낀 점을 생각하는 것만으로도 결정에 도움이 된다고 생각합니다.무엇보다 상권의 중요한 요소는 유동 인구임을 마지막으로 정보 공유를 끝냅니다.
<당 사업지 담당자의 요청> 으로 작성하였습니다.>
